Quotazioni Immobili Residenziali

Il mercato immobiliare residenziale di Ferara e provincia è in crescita dal 2014, ma nell’ultimo biennio, ovvero quello tra 2015 e 2016, si è avuto un importante aumento del flusso di compravendite, percentualmente si è raggiunto un +24,6%, quando nel biennio precedente la crescita era stata di circa il 10%. Circoscrivendo il punto di osservazione al solo comune di Ferrara, anche qui abbiamo un significativo aumento del 25% del mercato residenziale (un +11,1% si era registrato tra 2014 e 2015). Questo andamento è dovuto anche al notevole calo del prezzo medio degli immobili in vendita, che, nel Febbraio 2017 ha fatto segnare il valore minore da anni, solo 1.368 €/mq, contro, ad esempio, i 1.583 €/mq di appena 12 mesi fa.

Attraverso i dati studiati e analizzati dal nostro portale, è possibile dare un’idea della composizione totale dell’offerta nel comune di Ferrara: come di consuento, la tipologia di immobile residenziale che riscontra maggiori annunci di vendita è l’appartamento con due camere da letto, seguito, con un sostanziale distacco dall’appartamento con una sola camera da letto; medesime posizioni se si considerano gli annunci d’affitto, anche se il distacco tra le due tipologie è nettamente inferiore.

Nella tabella seguente (Tab. 1) riportiamo la percentuale di annunci suddivisi per le varie tipologie di immobili più richiesti, sia in vendita che in affitto. I costi medi di vendita e affitto, suddivisi per zone del comune, verranno poi analizzati di seguito, attraverso i dati dell’OMI, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

Di seguito riportiamo schematicamente i costi minimi e massimi di vendita di abitazioni civili, in €/mq, nelle 4 zone più centrali in cui l’Agenzia delle Entrate divide il comune di Ferrara, e per le medesime zone i valori medi minimi e massimi di affitto della stessa tipologia di immobile residenziale.

Zona Centrale B3 – Città entro le mura:
Compravendita: tra i 1.800 €/mq e i 2.575 €/mq;
Locazione: tra i 6,25 €/mq/mese e i 8,8 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C1 – Fascia Nord-Ovest oltre le mura, dal Canale di Burana (Via Arginone) a Via Gramicia:
Compravendita: tra i 775 €/mq e i 1.075 €/mq;
Locazione: tra i 3,45 €/mq/mese e i 4,65 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C2 – Fascia Est oltre le mura, da Via Pannonius (Borgo Punta) a Via San Maurelio (San Giorgio):
Compravendita: tra i 1.175 €/mq e i 1.625 €/mq;
Locazione: tra i 4,55 €/mq/mese e i 5,7 €/mq/mese.

Zona Semicentrale C3 – Fascia Sud oltre le mura, da Via Capodistria a Via Giuseppe Saragat (Nuovo Polo Universitario):
Compravendita: tra i 975 €/mq e i 1.450 €/mq;
Locazione: tra i 4,4 €/mq/mese e i 5,95 €/mq/mese.