Quotazioni Immobili Commerciali

Nell’intera provincia di Ferrara il mercato immobiliare non residenziale, nel 2015, segna una sostanziale battuta d’arresto in tutti i settori non residenziali, che fanno segnare un decremento del Numero di Transizioni Normalizzate (TNT). Anche più preoccupante la situazione se si considera il solo Comune di Ferrara, in cui i valori percentuali del decremento sono ancora più alti, con il drammatico -51,9% del settore commerciale, in cui il NTN si è praticamente dimezzato. Di seguito analizzeremo le variazioni nei prezzi di compravendita e locazione di uffici, negozi e locali, capannoni, magazzini e centri commerciali, nelle diverse zone del Comune, concentrando il nostro sguardo in particolare sul Centro Storico e sulle zone appena adiacenti. I dati si riferiscono al primo trimestre 2016.

Nel Centro Storico, ovvero nelle zone all’interno delle mura, distinguiamo due fasce di prezzi differenti:

  • Nella zona più centrale, ovvero quella circostante alla Cattedrale ed il Castello, i prezzi di vendita degli uffici variano tra i 1.478 €/mq e i 2.093 €/mq, quelli d’affitto tra gli 8,16 €/mq/mese e i 11,2 €/mq. Per quanto riguarda negozi e locali, i prezzi di vendita oscillano tra i 2.052 €/mq e i 2.627 €/mq, quelli di locazione tra i 9,98 €/mq/mese e i 13,61 €/mq/mese;
  • Nella zona che circorda l’area appena descritta, e comprendente la fascia di Centro che arriva fino alle mura, si abbassano leggermente i prezzi di vendita degli uffici, tra i 1.39 6€/mq e i 2.011 €/mq, e d’affitto, tra i 7,26 €/mq/mese e i 10,88 €/mq/mese. Più sostanzial è il risparmio se si intende investire in questa zona in negozi e locali, il cui costo d’acquisto varia tra i 1.683 €/mq e i 2.134 €/mq, mentre quello d’affitto tra i 7,26 €/mq/mese e i 9,98 €/mq/mese;
  • Nel Centro Storico, quindi in tutta la zona all’interno delle mura cittadine, si possono trovare anche magazzini con prezzi d’acquisto che variano tra i 607 €/mq e i 1.026 €/mq e di locazione tra i 2,72 €/mq/mese e i 3,63 €/mq/mese.

Nella zona a Nord-Ovest del Centro Storico, ovvero quella comprendente parte di Via Modena e di Via Padove, Viale Po, Via Bacchelli e il Parco Urbano Bassani, i prezzi di uffici, negozi e locali sono i più bassi di tutta una zona circolare che comprende quasi un chilometro di distanza dalle mura: i costi di compravendita degli uffici variano tra i 739 €/mq e i 985 €/mq, quelli di negozi e locali tra i 985 €/mq e i 1.231 €/mq; per ciò che riguarda la locazione, gli uffici si trovano a 3,63-5,44 €/mq/mese, negozi e locali a 4,54-7,26 €/mq/mese.

Proseguendo in senso orario, nella zona a Est del Centro Storico, area comprendente Via dei Calzolai, Via Gramicia, Via Caldirolo, Via L. Carretti e fino al fiume Po di Volano, i prezzi sono i più alti nell’area circolare che abbiamo definito “a 1000 metri dalle mura”: il costo di compravendita degli uffici varia tra i 1.396 €/mq e i 1.724 €/mq, mentre quello d’affitto tra i 6,35 €/mq/mese e i 7,26 €/mq/mese. Per negozi e locali i costi di acquisto variano tra i 1.355 €/mq e i 1.642 €/mq, quelli di locazione tra i 7,26 €/mq/mese e i 9,07 €/mq/mese.

Infine, nella zona a Sud-Ovest del Centro Storico, l’area che comprende Via Comacchio, Via Ravenna, Via Volano, Via Bologna, Via G. Pesci e Via dell’Aeroporto, i prezzi d’acquisto e vendita degli uffici si assestano tra i 985 €/mq e i 1.478 €/mq, quelli d’affitto tra i 3,63 €/mq/mese e i 7,26 €/mq/mese. Negozi e locali si possono trovare in vendita ad un prezzo compreso tra i 1.355 €/mq e i 1.847 €/mq, in affitto ad un costo di 7,26-10,88 €/mq/mese.

In quest’area “a 1000 metri dalle mura” troviamo anche numerosi annunci riguardanti magazzini: 427-542 €/mq per l’acquisto, 1,81-2,72 €/mq/mese il costo d’affitto; e capannoni industriali o tipici: il costo d’acquisto varia tra i 534-673 €/mq, mentre per la locazione il prezzo varia tra i 1,47 €/mq/mese e i 1,81 €/mq/mese.